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一、調整思源文庭小區租金標準的政策依據

（一）《中華人民共和國價格法》

（二）《政府制定價格行為規則》（三）《甘肅省定價目錄（2022版）》

（四）甘肅省人民政府辦公廳《關于印發甘肅省公共租賃住房管理辦法有通知》（甘政辦發〔2010〕159號）

（五）甘肅省發展改革委、住建廳《關于加強保障性住房價格管理的意見》（甘發改服務〔2013〕2095號）

二、公共租賃住房的定義、供應對象和面積要求

甘肅省人民政府辦公廳《關于印發甘肅省公共租賃住房管理辦法有通知》（甘政辦發〔2010〕159號）第三條規定：“公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型、面積和租金標向中等偏下收入住房困難家庭供應的政策性保障住房”。第七條規定：“公共租賃住房面積應設計為40－90　平方米，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，根據家庭人數不同配整相應面積的住房。　　　　?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????（一）政府出資新建的公共租賃住房采取集中建設或配建相結合的方式，面積控制在60平方米以內，套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。　　　

??　（二）勞動密集型企業利用自有土地建設的公共租賃住房，面積控制在40平方米以內，套型以一居室公寓為主。

（三）為利于引進人才，可適當建設部分90平方米以內的三居室公寓，配建比例不超過公共租賃住房總量的30％。

三、定價形式及定價原則

根據甘肅省發展改革委、省住建廳《關于加強保障性住房價格管理的意見》（甘發改服務〔2013〕2095號）“公共租賃住房的租金實行政府定價管理。租金標準以保證正常運營和維修管理為原則，綜合考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素，按照同一時期、同一地段、同一品質普通商品住房市場平均租金的70％左右的水平，按價格審批管理權限分別由市（州）、縣（市）人民政府價格主管部門會同住房保障部門制定，原則上每2年向社會公布1次”。

四、成本調查結論

依據《張掖市保障性住房服務中心思源文庭小區公共租賃住房租賃成本調查報告》結論：思源文庭小區公共租賃住房租賃定價成本298.20萬元，實際出租建筑面積3.77萬㎡，單位定價成本每月每平方米6.59元。

五、現行收費標準

思源文庭公共租賃住房現行租金收費標準執行《市發展改革委　市住建局關于思源文庭公共租賃住房租金收費標準的批復》（張發改價格成本〔2020〕18號）標準，即：每月每平方米6.50元，2020年7月1日起執行，有效期三年。已到期。

六、意見征求情況及租金標準調整方案

市發展改革委在前期價格調研、成本調查的基礎上，向社會發放《征求意見表》廣泛征求社會各界意見建議，并書面征求了市直相關部門意見建議。共發放征求意見表40份，收回38份，相關部門和社會普遍同意調整思源文庭小區共公租賃住房租金標準。在綜合考慮甘州區居民承受能力和現行住房市場租金水平，并參考周邊地市租金標準，經報市政府研究同意，決定將思源文庭小區公共租賃住房租金標準由每月每平方米（建筑面積）6.50元調整至6.60元。

???????????????????????????????????????????張掖市發展和改革委員會

???????????????????????????????????????????????2023年11月16日

張掖市發展和改革委員會 張掖市住房和城鄉建設局 關于調整思源文庭小區公共租賃住房租金標準的通知